Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage
147.500,00 € - 78112 Sankt Georgen im Schwarzwald - Erdgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Frau Judith Scholz
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, ideal für Gartenliebhaber.
Die ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Trennwand zum Duschen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der Schwedenofen im Wohnzimmer dar, der für eine behagliche Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung kann für jedes Zimmer separat geregelt werden.
Im großzügigen Flur der Wohnung finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum.
Eine zur Wohnung gehöhrende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück!
Lage
Die Stadt St. Georgen liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ursprung der Stadt geht auf ein Benediktinerkloster zurück. Nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen ist St. Georgen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Einwohner: 13.197 (Stand 31.05.2022)
Fläche: 59,85 km²
Bevölkerungsdichte: 219 Einwohner je km²
Höhe: 800 bis 1.000 Meter über Normalnull
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an Bundesstrassen, Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten besticht. Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Bad: modernes Badezimmer mit Badewanne und Trennwand zum Duschen
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Terrasse: große, sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Bodenbeläge: Pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
Heizung: Fußbodenheizung, Schwedenofen
Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 155,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 05.11.2029 |
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 015115529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.