Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Doppelgarage in Dornhan
425.000,00 € - 72175 Dornhan - Einfamilienhaus
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Dornhan präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 als attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die moderne Holzbauweise verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Raumklima und einem wohnlichen Charakter.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Einrichten und Gestalten.
Das ca. 581 m² große Grundstück eröffnet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Der Garten kann ideal als Rückzugsort genutzt werden und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien.
Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand im Neubaugebiet und ist nach Rücksprache verfügbar. Ein überzeugendes Gesamtpaket für alle, die in Dornhan ein modernes Einfamilienhaus mit Garten kaufen möchten.
Lage
Das Objekt befindet sich in Dornhan, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Wohnlage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits von Hektik und Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf eine verlässliche Alltagsinfrastruktur legen.
Im Ort sowie in der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, sodass viele Wege im Alltag kurz gehalten werden können. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Fachgeschäfte und Betriebe in der Umgebung tragen zu einer guten Grundversorgung bei.
Für Familien ist Dornhan besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden, wodurch sich der Tagesablauf mit Kindern komfortabel organisieren lässt. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein familienfreundliches Umfeld mit viel Platz, überschaubaren Strukturen und einer insgesamt hohen Wohnqualität.
Die Region rund um Dornhan ist geprägt von viel Grün, Naturflächen und einer abwechslungsreichen Landschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete und Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien sorgen für einen hohen Freizeitwert – ob für die schnelle Runde nach Feierabend oder ausgedehnte Touren am Wochenende. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen passende Angebote.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dadurch sind Arbeitswege, Termine oder Ausflüge unkompliziert planbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die regelmäßig in der Region unterwegs sind. Insgesamt verbindet der Standort ländliche Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
- zwei Außenstellplätze
- Wallbox
- Lüftungsanlage
- Zisterne
- 3-fach-Verglasung
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 47 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 31.08.2030
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.