Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Photovoltaikanlage
495.000,00 € - 78665 Frittlingen - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Das Haus wurde 1998 um einen über alle Stockwerke reichenden Anbau erweitert und eine Doppelgarage errichtet. In diesem Zuge wurde das komplette Haus modernisiert und zeigt sich heute in einem gepflegten Zustand. Aus der Komplettsanierung ergibt sich somit ein errechnetes Baujahr von 1990.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 23 m² große Einliegerwohnung mit einem kombinierten Wohn-Schlafzimmer, einer Pantry Küche, einem kleinen Balkon und ein Bad mit Dusche und WC.
Die anschließende größere Wohnung mit ca. 90 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit anschließender abgeschlossener Küche und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse.
Die größte Wohnung im Haus mit ca. 139 m² verteilt sich über zwei Stockwerke im 1. OG und DG.
Über die geräumige Diele gelangt man in das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer einen Zugang zum Balkon hat und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die geräumige Küche mit Einbauküche und großzügig verglastem Essbereich, lädt mit einem herrlichen Ausblick zum Verweilen ein. Vom Essbereich geht es über eine Schiebetür auf den Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und WC und 2 weitere Zimmer. Hier befindet sich auch der Heizraum.
Ein schön angelegter Gartenbereich mit Natursteinpflaster, Natursteinmauer und Beschattung laden zu gemütlichen Verweilen ein.
Eine 2008 angebrachte PV Anlage mit Einspeisevergütung hilft bei der Verwirklich des Traums vom Eigenheim.
Als weiteres Highlight ist die 1998 im UG eingebaute Werkstatt mit separater Dusche und WC zu erwähnen.
Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung mit uns ein eigenes Bild von dieser tollen Immobilie.
Lage
Die sonnig gelegene Gemeinde Frittlingen befindet sich im Landkreis Tuttlingen und hat ca. 2.085 Einwohner. Ein Kindergarten (Leintal-Kinderhaus) einschließlich Krippe sowie eine Grundschule (Leintal-Schule) sind in Frittingen vorhanden. In Wellendingen befindet sich eine Haupt- mit Werkrealschule. In Gosheim sowie Rottweil befinden sich Realschulen und Gymnasien. Rottweil ist ca. 9 Kilometer von Frittlingen entfernt, Wellendingen ca. 2,5 Kilometer, Gosheim ca. 6 Kilometer sowie Denkingen ca. 4 Kilometer. Eine Bäckerei, Metzgerei, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, sowie eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben, gemütliche Gasthäuser und schöne Spazier- Wander- und Radwege heißen Sie herzlich Willkommen. Schwimmbäder wie z. B. das Aquasol in Rottweil sind schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.
Ausstattung
PV Anlage mit Einspeisevergütung
2 Wohnungen plus Einliegerwohnung
Kleine Werkstatt mit Nasszelle und WC
Ausbaureserve im DG
Doppelgarage und Stellplätze
Garten, Balkone und Terrassen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 119,91 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 17.07.2035 |
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 01715210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.