Einfamilienhaus in Rottweil-Zepfenhan mit großem Grundstück und Platz für Ideen
195.000,00 € - 78628 Rottweil / Zepfenhan - Einfamilienhaus
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Rottweil/Zepfenhan, das zum Kauf bereitsteht. Dieses beeindruckende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie den gepflegten Zustand, der dem Alter der Immobilie trotzt.
1975 wurde das Objekt angebaut bzw. erweitert und immer wieder auch renoviert.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf sieben gut durchdachte Zimmer verteilt.
Die Innenräume zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist. Zwei geräumige Badezimmer bieten ausreichend Komfort für das tägliche Leben, ergänzt durch zwei zusätzliche Gäste-WCs, die den Komfort und die Bequemlichkeit erhöhen. Die Einrichtung des Hauses ist einfach gehalten, dennoch verleiht die durchdachte Gestaltung jedem Raum ein Gefühl von Behaglichkeit und Funktionalität.
Eine einladende Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um entspannte Stunden zu verbringen und die frische Luft zu genießen.
Diese Immobilie bringt traditionellen Charme und moderne Annehmlichkeiten in Einklang, sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne die Nähe zur Stadt aufzugeben.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen.
Lage
Zepfenhan ist ein Ortsteil von Rottweil zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Das Dorf liegt auf einer Hochebene, friedlich, ruhig und mit traumhaften Ausblicken auf die Berge der Alb und dem Schwarzwald. Das Landschaftsbild wird von Wald und Wiese dominiert.
Zepfenhan liegt auf einer Liashochfläche am Rand der Schwäbischen Alb auf einer durchschnittlichen Höhe von 693 Metern, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Rottweil. Zepfenhan besitzt eine Gemarkungsfläche von 793 Hektar und hat knapp 600 Einwohner.
Seit dem 1. Januar 1974 ist Zepfenhan ein Rottweiler Teilort.
Zepfenhan bietet seinen Einwohnern ein reges Vereinsleben an wie Narrenzunft,Musikkapelle, Sportverein uvm.
Ausstattung
Teilunterkellerung
Garage
Stellplatz
PV-Anlage
großes Gartengrundstück
zwei Badezimmer
zwei separate WC's
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 376,41 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1908
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.05.2034
Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741- 474 220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.