695.000,00 € - 78628 Rottweil / Göllsdorf - Einfamilienhaus
"Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herausragender Lage mit herrlicher Aussicht"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Göllsdorf in atemberaubender Lage.
Es steht auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück in nahezu unverbaubarer Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein abgeschlossener Windfang, der dann in den Flur übergeht.
Eine moderne, offene Küche ist direkt an den Wohn- Essbereich angeschlossen. Von hier aus haben Sie uneingeschränkten Blick auf den Stadtkern von Rottweil und auch den Testturm.
Der Balkon mit herrlicher Aussicht lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates WC.
Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, mit separatem Hauseingang und eigener Terrasse.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie separates WC und Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ein großer Garten bzw. großes Grundstück steht Ihnen zur Verfügung. Eine Gartenlaube mit Strom- und Wasseranschluss sowie WC bietet zudem viele Möglichkeiten.
Eine weiter Bebauung auf dem Grundstück im unteren Bereich ist möglich und macht diese Objekt zusätzlich attraktiv.
Eine unterkellerte Doppelgarage und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie.
Des weiteren steht ein Holz- Kaminofen mit Backfach zur Verfügung.
Ebenfalls Bestandteil ist ein geschützter Freisitz für gemütliche Stunden.
Der Kauf kann sofort erfolgen. Das Objekt ist ab ca. 3. Quartal 2025 bezugsfrei.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Göllsdorf ist ein Ortsteil von Rottweil, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb gelegen und hat rund 1857 Einwohner. Das Dorf liegt zwischen Primtal und Jungbrunnental und wird vom Dissenhorn und dem Falkenberg überragt.
Göllsdorf wurde im Jahre 1099 als "Geroldistorf" zum ersten Mal schriftlich erwähnt.
1185 wurde das Dorf dann an das Frauenkloster Berau verschenkt, das dem Kloster St. Blasien unterstand. Nach jahrelang anhaltenden Auseinandersetzungen mit der Reichsstadt Rottweil verkaufte das Kloster das Dorf dann im Jahre 1466 an die Reichsstadt, in deren Besitz es fast 350 Jahre verblieb. Als Rottweil 1802 württembergisch wurde, erlangte Göllsdorf Selbstständigkeit.
Seit der Eingemeindung am 1. Oktober 1972 ist Göllsdorf Teilort der Großen Kreisstadt Rottweil.
Göllsdorf liegt zwischen der Bundesstraße 14 im Süden und der Bundesstraße 27 im Norden. Die Grundschule Göllsdorf wird von den Schülern der Klassen 1 bis 4 aus den Stadtteilen Göllsdorf und Feckenhausen besucht.
Ausstattung
- großer Garten bzw. großes Grundstück
- Zisterne
- Gartenlaube mit Wasser- und Stromanschluss
- Terrasse
- Balkon
- Solaranlage (für Brauchwasser)
- zwei Garagen
- zus. Holzofen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 180,98 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 08.02.2034 |
