Dieses charmante Einfamilienhaus in Dornhan aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien, die sich nach einem eigenen Heim mit Charakter und gemütlicher Atmosphäre sehnen. Das Haus besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und einen großzügigen Garten auf einem ca. 561 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten.
Die Wohneinheit im EG verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Sitzplatz im Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne.
Des Weiteren befindet sich im EG der Heizraum mit Werkstatt und Zugang zur Garage. Neben dem Haus gibt es einen überdachten PKW-Stellplatz mit einem angrenzenden Abstellraum und Zugang zum Garten.
Im Garten steht ein Gartenhäuschen mit überdachtem Sitzplatz. Hier haben Sie ebenfalls ausreichend Stauraum für Ihre Geräte, Gartenmöbel etc.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Vorratsraum.
Im ersten OG befindet sich die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Holzofen und Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im zweiten OG gibt es ein weiteres Zimmer, die restliche Fläche wird derzeit als Bühne genutzt und kann noch nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausgebaut werden. Unter dem Dach bietet ein Dachboden weiteren Stauraum.
Ausstattung
• Heizung: Die Ölzentralheizung sorgt auch in den kalten Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.
• Parken: Neben dem Carport und der Garage gibt es zusätzlich Stellmöglichkeit auf dem Grundstück.
• Garten: Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen.
• Energieversorgung
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Dornhan - lebendig, attraktiv, idyllisch und vielfältig kulturell:
Die Stadt Dornhan mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.250 Einwohnern liegt auf einer sonnigen Höhenlage über dem Glatttal, dem Neckartal und dem Heimbachtal, der so genannten "Dornhaner Platte", ca. 90 km südlich von Stuttgart zwischen Sulz a. N. und Freudenstadt. Ärzte, eine Apotheke, ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Grund- und Realschule sind in Dornhan vorhanden.
Bemerkenswert ist auch das großzügige Kinderhaus. Knapp 1.000 Arbeitsplätze bieten Betriebe in Dornhan.
Dornhan ist eine historische Stadt mit einem besonderen Flair. Optischer Mittelpunkt Dornhans ist die evangelische Stadtkirche. Sie überragt den Ort aus allen Himmelsrichtungen und prägt die Silhouette der Stadt, die zu einer der schönsten im weiten Umkreis zählt. Auf dem Denkmalsplatz in der Stadtmitte werden Krämer- und Bauernmärkte abgehalten und mittwochs ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Der Dornhaner Weihnachtsmarkt, immer am Samstag vor dem ersten Advent, ist bekannt und beliebt. Ein im historischen Stil wieder aufgebauter ehemaliger "Farrenstall" mit Bürgersaal und Café-Restaurant ist dank des Kunst-und-Kultur-Vereins inzwischen ein kulturelles Zentrum für die Umgebung.
- Tageslichtbad
- Balkon
- Bühne
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Garten
| Endenergiebedarf | 232,74 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 09.12.2033 |
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.
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