Erstbezug nach Kernsanierung - hier können Sie noch Ihre Träume verwirklichen!
465.000,00 € - 72369 Zimmern unter der Burg - Einfamilienhaus
Frau Judith Scholz
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zimmern unter der Burg! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive Lage sowie seinen hervorragenden Zustand als Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2023/2024. Erbaut im Jahr 1995 in solider Massivbauweise, bietet dieses unterkellerte Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 621 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 6 einladende Zimmer verteilt. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz und Komfort bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC steht für Ihren Komfort ebenfalls bereit.
Dieses Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen. Es überzeugt durch moderne Technik wie eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe - kombiniert mit Fußbodenheizung.
(Hinweis: die Grundrisse entsprechen nicht der akt. Sanierung/Umsetzung).
Äußerlichen Charme und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Anlässe bieten die Terrasse, der Balkon und der liebevoll gestaltete Garten, welche zur aktiven Nutzung einladen.
Nutzflächen von ca. 76 m² tragen zudem zur Funktionalität des Hauses bei, welches sofort für Sie verfügbar ist. Mit seinem modernen Flair und den hochqualitativen Renovierungen ist dieses traumhafte Haus die ideale Wahl für all jene, die Wohnkomfort in bester und ruhiger Lage suchen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Mikrolage von Zimmern u.d.B. zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaft bilden. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Geschäfte sind gut erreichbar und bieten eine grundlegende Versorgung. Dies ermöglicht den Bewohnern, alltägliche Besorgungen bequem zu erledigen.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitangebote: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen fördern eine aktive Lebensweise und bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Makrolage von Zimmern u.d.B. ist durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die reizvolle Landschaft geprägt.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B27 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Rottweil, Tuttlingen, Balingen u. Rosenfeld.
Öffentl. Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar.
Naturnahe Umgebung: Die Region ist von Wäldern und Hügeln umgeben, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Diese naturnahe Lebensweise spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf eine gesunde und aktive Freizeitgestaltung legen.
Infrastruktur: Rottweil, nur wenige Kilometer entfernt, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Dies sorgt dafür, dass die Bewohner von Zimmern sowohl die Vorzüge einer kleinen Gemeinde als auch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt genießen können.
Insgesamt bietet Zimmern u.d.B. eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und einer naturnahen Umgebung, was die Lebensqualität der Bewohner erheblich erhöht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nic
Ausstattung
Doppelgarage
Terrasse
Balkon
Garten
Hobbyraum
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
PV-Anlage
Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 31,21 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 02.08.2035
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.