Großzügige Maisonette Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz
325.000,00 € - 78628 Rottweil - Maisonettewohnung
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Rottweil vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein komfortables Platzangebot – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.
Der Maisonette-Charakter schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Zwei Badezimmer unterstreichen den alltagstauglichen Komfort und machen die Wohnung auch bei mehreren Bewohnern besonders praktisch. Die Räume wirken durch ihre Aufteilung offen und zugleich strukturiert, sodass sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten flexibel realisieren lassen.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein praktischer Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Im oberen Bereich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Hier im Bad ist Platz für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung ist zeitnah verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in Rottweil suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rottweil, einer traditionsreichen Kreisstadt am Rand der Schwäbischen Alb, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet der Standort eine vorteilhafte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Stadt und im Umland bequem erreicht werden können.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten finden sich in Form von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem landschaftlich reizvollen Umfeld der Region. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität in und um Rottweil anspricht.
Ausstattung
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
4 Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Geräumiger Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 62,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger NAHWAERME
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 28.02.2029
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.