Exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung, auf Wunsch mit eigenem Garten, in VS-Marbach

320.000,00 € - 78052 Villingen-Schwenningen - Erdgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
5981
Objektart
Erdgeschosswohnung
Lage
78052 Villingen-Schwenningen
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 84 m²
Kaufpreis
320.000,00 €
Personenaufzug vorhanden
Ja
Kaufpreis pro m²
3.809,52 €
Bau­finanzierung finden

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 6 m²
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Gäste-WC vorhanden
Ja
Balkon vorhanden
Ja
Garten/-mitbenutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Gebaeudeart
Wohn
Keller
Ja
Verfügbar ab
1. Quartal 2025
Herr Jürgen Armbruster

Herr Jürgen Armbruster

Volksbank Rottweil eG

Tel. 0741 474160

Mobil 0171 5210800

portale@vb-rottweil.de

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in VS-Marbach!

Dieses moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 12 hochwertige Wohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse und modernste Ausstattung auszeichnen.

Auf Wunsch gehört in unmittelbarer Nähe zu jeder Wohnung kostenfrei ein eigenes Gartengrundstück mit ca. 450 m².

Das Bauprojekt liegt in der attraktiven und ruhigen Wohngegend von VS-Marbach. Die Nähe zur Kreisstadt VS-Villingen mit ihrem historischen Stadtkern und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur naher Umgebung.

In Ihrer neuen Erdgeschosswohnung erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

Vom Aufzug gelangen Sie barrierefrei über einen überdachten Laubengang zu Ihrer neuen Wohnung mit ca. 84 m². Das Highlight der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Außerdem stehen Ihnen 1 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, ein Bad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein separater Kellerraum.

Das gesamte Gebäude wird nach modernen Energiestandards errichtet und verfügt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage trägt zur nachhaltigen Stromerzeugung bei und reduziert den CO2-Ausstoß.

Als Stellplatz für diese Wohnung ist ein Außenstellplatz im Preis enthalten.

Egal, ob Sie ein kleines gemütliches Zuhause oder eine größere Wohnung für Ihre Familie suchen – hier finden Sie die perfekte Lösung. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und genießen Sie höchste Lebensqualität in attraktiver Lage!

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2.000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg 'Schwarzwald-Wutachschlucht' und liegt am Jakobsweg. Die katholische Jakobuskirche wurde nach diesem Heiligen benannt. Einst hatte Marbach drei Bahnlinien, heute ist Marbach noch als Haltestelle in den Fahrplan des Ringzug‘s eingebunden. Eine Attraktion stellt der mit 3,8 m Höhe kleinste Kirchturm der evangelischen Kirche dar. Ein großer Spielplatz am Talbachufer und einer im Neubaugebiet 'Melben' laden zum Spielen und Picknicken ein. Tennis- und Sportplätze runden das Angebot ab.
Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2.000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg 'Schwarzwald-Wutachschlucht' und liegt am Jakobsweg. Die katholische Jakobuskirche wurde nach diesem Heiligen benannt. Einst hatte Marbach drei Bahnlinien, heute ist Marbach noch als Haltestelle in den Fahrplan des Ringzug‘s eingebunden. Eine Attraktion stellt der mit 3,8 m Höhe kleinste Kirchturm der evangelischen Kirche dar. Ein großer Spielplatz am Talbachufer und einer im Neubaugebiet 'Melben' laden zum Spielen und Picknicken ein. Tennis- und Sportplätze runden das Angebot ab.
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Im nahegelegenem VS-Villingen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Ziele schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus 55
- Luft-Wasser- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Keller
-Außenstellplatz
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- elektr. Rollläden / Jalousien
- altersgerecht
- überdachte(r) Balkon oder Terrasse
- Gartenparzelle mit 450 m² auf Wunsch

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr 2024
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Ausweis gültig bis 15.04.2024
A+

Sonstiges

Provisionsfrei!

Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Umgebung und Wohnlage

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