3 Zimmer Wohnung mit Balkon, inklusive Tiefgaragen Stellplatz
295.000,00 € - 78628 Rottweil - Etagenwohnung
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Die geräumige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Stadtrandlage von Rottweil. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 2008 errichtete Objekt bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein solides, zeitgemäßes Zuhause legen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein stimmiges Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, der Küche, sowie einem Badezimmer. Ein Gäste WC bietet zusätzlichen Komfort. Ihre Waschmaschine findet im separaten Waschraum im Keller ihren Platz. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum, die jeweils separaten Kellerabteile und Ihr Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis schon enthalten ist.
Insgesamt verbindet diese Immobilie komfortables Wohnen mit einer guten Basis für langfristige Werthaltigkeit – eine empfehlenswerte Kaufgelegenheit für alle, die in Rottweil ein gepflegtes Zuhause mit überzeugender Flächenaufteilung suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mietauskünfte sowie weitere Details erfolgen gerne auf Anfrage.
Die Fassade und das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Die Brennwerttherme wurde in 2024 komplett erneuert.
Vereinbaren Sie gleich noch Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rottweil in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Rottweiler Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zügigen Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich Arbeitswege in die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte effizient gestalten lassen.
Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und ergänzen das ausgewogene Gesamtbild aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohncharakter.
Ausstattung
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Balkon
- Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2008
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 23.10.2033
Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.