Dieses charmante, frei stehende Wohnhaus in Rottweil-Neukirch bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem großzügigen Eigenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus, ursprünglich 1974 erbaut und 1997 durch einen Dachausbau erweitert, überzeugt mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten.
• Erdgeschoss (ca. 5 Zimmer):
Hier erwarten Sie helle und großzügige Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und können hier entspannte Stunden im Freien verbringen.
• Dachgeschoss (ca. 3,5 Zimmer):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und ist ebenfalls mit einem Schwedenofen ausgestattet, der gemütliche Wärme ausstrahlt. Durch den Ausbau im Jahr 1997 wurde zusätzlicher, attraktiver Wohnraum geschaffen, der vielfältig genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine geräumige Doppelgarage sowie ein idyllischer Garten, der keine Wünsche offenlässt. Das Gartenhaus, ausgestattet mit einer Werkstatt und einer ausgebauten Gartenlaube inklusive eigenem WC sowie Strom- und Wasseranschluss, bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner oder Heimwerker. Ein Highlight des Gartens ist der liebevoll angelegte Teich, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
• PV-Anlage: Nachhaltige Energieversorgung und Kosteneffizienz durch die vorhandene Anlage.
• Kachelofen im Erdgeschoss und Schwedenofen im Dachgeschoss: Gemütliche Wärmequellen, die für Wohlfühlambiente sorgen.
• Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Garten mit Teich: Ein Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber, mit eigenem Gartenhaus und Werkstatt.
• Sonnige Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freie
Das weithin sichtbare Dorf Neukirch liegt auf der Liashochebene zwischen den Bergen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald. Die weitgedehnte Aussicht reicht vom Hohenzollern bis zum Feldberg und dem Kniebis.
Neukirch hat heute 660 Einwohner (Stand: 31.12.2015). Die Gemarkung umfasst 582 Hektar; ein großer Teil dieser Fläche wird noch landwirtschaftlich genutzt. Es gibt nur noch landwirtschaftliche Betriebe im Nebenerwerb. Ein Großteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche ist an auswärtige landwirtschaftliche Betriebe der näheren Umgebung verpachtet. Kurz vor dem zweiten Weltkrieg legte Franz Roming mit einer Fahrradmechanikerwerkstätte den Grundstein für den Aufbau einer heimischen Industrie. Heute sind bei den verschiedenen Unternehmungen in den Branchen Handel, Handwerk, Gewerbe, Fuhrbetriebe, Industrie etwa 300 Personen beschäftigt. Auch eine Pension mit Zimmervermietung ist im Ort. Für die Grundversorgung gibt es noch eine Bäckerei und eine Bank vor Ort.
Durch Neukirch führt die Bundesstraße 27, die den Ort in zwei Hälften teilt. Gleichzeitig stellt diese Straße aber eine schnelle Verkehrsanbindung an die Mittelzentren Villingen-Schwenningen und Tübingen-Reutlingen dar.
Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Schul- und Rufbusverbindungen zur Kernstadt. Weiterhin gibt es noch eingeschränkte Möglichkeiten auf der SBG-Linie Balingen-Rottweil-Schömberg sowohl die Kernstadt auch das naheliegende Schömberg zu erreichen. Die im Jahre 1965 erbaute Schule wird heute als Grundschule von den Schülern aus den Stadtteilen Neukirch, Vaihingerhof und Zepfenhan besucht. Weiterhin betreibt die Gustav-Werner-Schule eine Inklusionsklasse in diesem Gebäude.
zwei Wohneinheiten
Photovoltaikanlage
Ausgebaute Gartenlaube mit Strom, Heizung und WC
Gartenhaus mit Werkstatt
Doppelgarage
Garten mit Teich
Keller
Kachel- bzw. Schwedenofen (EG+DG)
| Endenergiebedarf | 196,75 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 12.02.2034 |
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
