398.000,00 € - 78669 Wellendingen - Zweifamilienhaus
Wohnhaus mit zwei Einheiten, Hallenanbau und Schwimmbad
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Judith Scholz
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wellendingen aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² im EG und ca. 70 m² im DG ist dieses Haus ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wellendingen, die eine angenehme Lebensqualität bietet. Genießen Sie die herrliche Aussicht vom Balkon und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben.
Erdgeschoss:
•3 Schlafzimmer: Helle und freundliche Räume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
•Wohn- u. Esszimmer: einladende Räume, für gesellige Abende
•Küche mit Speisekammer: Praktische und funktionale Küche mit zusätzlichem Stauraum.
•Bad: Ausgestattet mit Dusche und Wanne, bietet es Komfort für die tägliche Nutzung.
•Separates WC
•Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne auf dem verglasten Balkon
Dachgeschoss (akt. vermietet):
•2 Schlafzimmer: Gemütliche Räume, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten.
•Wohn- und Esszimmer: Offener Bereich, der zum Verweilen einlädt.
•Küche: Funktionale Küche für die Bewohner des Dachgeschosses.
•Bad: Ausgestattet mit Wanne und WC.
Untergeschoss:
•Kellerräume: Viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
•Schwimmbad: Ein besonderes Highlight mit Whirlpool, Duschen und sep. WC – ideal für Wellness und Entspannung.
•Hallenanbau: Großzügige Halle, die vielseitig genutzt werden kann – sei es zum Unterstellen von Fahrzeugen, für Hobbys oder Freizeitaktivitäten inkl. Büroraum
•Belüfteter Weinkeller: Für Weinliebhaber ein zusätzliches Plus.
Die beiden Wohneinheiten sind einfach, eher zeitgemäß ausgestattet. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Hallenanbau bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Lage
Die Gemeinde Wellendingen mit ihren Teilorten Wellendingen und Wilflingen ist nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Rottweil entfernt. Mit ihren mehr als 3.000 Einwohnern zählt sie zu den aufstrebenden Gemeinden im Kreis Rottweil. Das Erscheinungsbild der beiden Ortsteile Wellendingen und Wilflingen ist durch den Lemberg - der höchste Berg der Schwäbischen Alb - geprägt.
Mit seinen knapp 1.015 m über N.N. ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Auf dem Turm des Lemberges können Sie eine tolle Aussicht genießen. Aktiv werden können Sie in dieser Region auch in den zahlreichen Vereinen, den Organisationen, den Kirchengemeinden und den leistungsstarken örtlichen Betrieben in und rund um Wellendingen. Für Aus- und Weiterbildung wie auch die schulische Bildung Ihrer Kinder finden Sie ein umfassendes Angebot an Bildungsstätten in nahe gelegenen, historischen Rottweil. Die Universitätsstadt Tübingen und Villingen-Schwenningen mit seiner DHBW sind ebenfalls gut erreichbar.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem von der Gemeinde aus auf die Bundesstraße B14, von welcher Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A81 in Richtung Stuttgart und Richtung Singen/Bodensee erreichen.
Sollten sie jedoch auf Ihr Auto verzichten wollen, so bietet Ihnen Wellendingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs einsprechende Lebensqualität.
Nicht nur die Nähe zur großen Kreisstadt Rottweil (5 Kilometer) ist in Wellendingen gegeben, sondern auch die gute Anbindung nach Frittlingen sowie Spaichingen im Kreis Tuttlingen oder auch die Kreisstadt Balingen, im Zollernalbkreis sowie Schömberg.
Ausstattung
Balkon
Halle (Anbau)
Schwimmbad mit Whirlpool
Weinkeller
Gaszentralheizung
Keller
Dachboden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 201,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 06.05.2035 |
