Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und drei Garagen.
497.000,00 € - 78661 Dietingen - Einfamilienhaus
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in Dietingen bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und einem großen Grundstück suchen.
Auf ca. 232 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen.
Die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder das ausgebaute Dachgeschoss vermieten. Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 147 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, ein modernisiertes Bad und drei Schlafzimmer.
Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 85 m² Wohnfläche.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich, eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung. Die große Fensterfront ihm Wohnzimmer lässt viel Licht rein. Von hier gelangt man auch auf den schönen Balkon.
Hervorzuheben ist außerdem die Unterkellerung, die wertvolle Nutz- und Staufläche und ein weiteres WC bietet.
Das Haus steht auf einem ca. 965 m² großen Grundstück und überzeugt durch viel Platz im Außenbereich – ideal für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt 3 Garagen und eine große Einfahrt zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,83 kWp, einer Vergütung in Höhe von 28,74 Ct/kWh und einer Vertragslaufzeit bis 31.12.2031 runden das Angebot ab.
Dieses Wohnhaus in Dietingen verbindet einen ruhigen Wohncharakter mit einem großen Grundstück und bietet beste Voraussetzungen, um ein langfristiges Zuhause mit persönlicher Note zu gestalten.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Dietingen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde in Baden-Württemberg. Die historische Altstadt von Rottweil ist nicht weit entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Dietingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Dietingen ist eine lebenswerte Gemeinde in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B 27 sowie zur A 81. Beide Anschlüsse sind schnell mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
Fußbodenheizung
PV-Anlage
Isolierglaskunststofffenster
Angebaute Garage mit kurzem Zugangsweg
Zwei freistehende Einzelfertiggaragen
Wintergarten
Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,75 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 27.02.2036
Sonstiges
Sofort frei.
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefonnummer 0741-34874-17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.