Wohnen auf attraktiven Niveau – umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Rottweil.
265.000,00 € - 78628 Rottweil - Etagenwohnung
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Wohnen auf attraktiven Niveau – umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Rottweil. Diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert und damit eine zeitgemäße technische Basis geschaffen. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge, Innentüren, Heizkörper sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC geschmackvoll modernisiert. Auch die hochwertige Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der installierte Wasserfilter zur Kalkreduzierung.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Praktische Nebenflächen wie ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Dank der umfassenden Modernisierung, der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands können Sie hier ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Eine Immobilie, die mit Qualität, Komfort und einer hervorragenden Wohnatmosphäre überzeugt – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Rottweil, einer der ältesten Städte Baden-Württembergs mit hoher Lebensqualität und historischem Flair. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Das Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Naturnahe Erholungsgebiete und Spazierwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Garage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 154,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.11.2028
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Mindestprovision beträgt EUR 3.570,00.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474-220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.