Schöne 5-Zimmer-Eigentumswohnung in charmantem Fachwerkhaus
295.000,00 € - 72348 Rosenfeld - Etagenwohnung
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines historischen Gebäudes mit Denkmalschutz mit 4 Wohneinheiten in Rosenfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie oder auch für die Nutzung als Homeoffice eignen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Mehrraum-Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre und besonderen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Der separate Abstellraum neben dem Hauptschlafzimmer kann auch als Ankleide genutzt werden.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Hier hat man einen direkten Zugang zur "Pfingsthalde" hat und man ist direkt im Grünen. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet somit flexible Planungsmöglichkeiten für Ihren Einzug.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rosenfeld, einer attraktiven Stadt im Zollernalbkreis, die durch ihre ruhige Wohnlage, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnbereichen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer naturnahen Lage mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister sind in Rosenfeld gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Stadtbild verleiht dem Standort zusätzlich eine besondere Atmosphäre.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.
Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- zusätzlicher Mehrraum-Kachelofen mit Holzbefeuerung
- Abstellraum
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Terrasse im Garten
- gemeinschaftliche Waschküche
- Garage
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Mindestprovision beträgt EUR 3.570,00.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Isemann, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.