Charmantes Bauernhaus sucht neue Eigentümer
350.000,00 € - 72189 Vöhringen-Wittershausen - Bauernhaus
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus aus dem Baujahr 1930 vereint ländlichen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben im Grünen schätzen. In ruhiger Lage von Vöhringen gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Familienhaus, als Rückzugsort mit viel Freiraum oder für Käufer, die Wohnen und individuelle Projekte auf einem großen Grundstück verbinden möchten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich das Haus auf mehrere Räume mit klassischem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Der gewachsene Baustil eines Bauernhauses verleiht dem Objekt seinen besonderen Charme und bietet gleichzeitig eine solide Basis für zeitgemäße Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.063 m². Des Weiteren gibt es einen ehemaligen Stall sowie eine Scheune. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung: großzügige Gartenflächen, Platz für Freizeit und Erholung sowie Raum für individuelle Nutzungsideen. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Diese Immobilie in Vöhringen ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und viel Außenfläche suchen und dabei Wert auf ein Umfeld mit ländlicher Ruhe legen. Ideal für alle, die Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.
Lage
Das Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Wiesen und Feldern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Vöhringen und den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Region ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen und landschaftlich reizvolle Strecken liegen in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die verkehrliche Erreichbarkeit ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die benachbarten Städte und Wirtschaftsstandorte gut angebunden, wodurch sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Pendler eignet. Insgesamt vereint der Standort ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu allem, was im Alltag wichtig ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 635,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.06.2026
Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Isemann, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 232 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.