Schönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage und großem Grundstück
590.000,00 € - 78736 Epfendorf / Trichtingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6107
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 78736 Epfendorf / Trichtingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 214 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 911 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.757,01 €
- Provision für Käufer 3,57
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in idyllischen Lage von Epfendorf-Trichtingen.
Das 1981 erbaute Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 911 m² eine Wohnfläche von ca. 214 m². Mit einem eigenen Schwimmbad, welches weiter genutzt werden kann oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden kann.
Sämtliche Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich, ein offener Wohnbereich mit Kamin, eine zusätzliche Sitzecke mit Kamin, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer). Das Highlight bildet die großzügige Terrasse, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die wunderschöne Aussicht bis zum Rottweiler Testturm genießen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (z. B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer), ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einer Galerie mit Blick auf das Erdgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, das Schwimmbad, eine Saune für entspannte Stunden, ein Bad und ein separates WC sowie die Keller- und Technikräume.
Eine Doppelgarage mit viel Platz für Ihren Fuhrpark rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnhaus in Epfendorf-Trichtingen befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu wohnen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Raumaufteilung ist es ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Das Haus ist zeitnah nach Absprache frei.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Lage
Willkommen in der charmanten Gemeinde Epfendorf im malerischen Stadtteil Trichtingen! Dieses Einfamilienhaus bietet Dir die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Anbindung. Umgeben von der atemberaubenden Natur des Schwarzwalds kannst Du hier die frische Luft bei entspannten Spaziergängen oder aktiven Radtouren genießen.
Trichtingen selbst punktet mit einer intakten Dorfgemeinschaft, in der sich jeder willkommen fühlt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen dafür, dass es Dir und Deiner Familie an nichts fehlt. Dank der guten Verkehrsanbindung bist Du schnell in den umliegenden Städten, was Pendeln zur Arbeit oder spontane Ausflüge ganz unkompliziert macht.
Komm vorbei und verlieb Dich in Deinen neuen Lieblingsort - ein perfektes Zuhause wartet auf Dich!
Ausstattung
Besonderheiten:
•Großes Grundstück mit viel Platz für Garten und Freizeitaktivitäten
•Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss für ganzjährige Erholung
•Aussicht auf den Testturm in Rottweil
•Doppelgarage mit viel Platz für Ihren Fuhrpark
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 151,83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Isemann, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.