3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und PKW-Stellplatz
253.000,00 € - 78628 Rottweil - Etagenwohnung
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gute gelegenen Mehrfamilienhauses. Auf den ca. 93 m² Wohnfläche lässt es sich gut leben.
Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer- Esszimmer mit Erker erstreckt sich über ca. 39 m² und hat Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC vervollständigen das Angebot.
Der große Flur bietet ausreichend Platz.
Zusätzlicher Stauraum steht im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Anlageoption macht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Eigentum in historischem Ambiente zu erwerben. Besuchen Sie unser Exposé für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Verpassen Sie nicht die Chance auf Ihr neues Zuhause in Rottweil!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rottweil, einer traditionsreichen Kreisstadt am Rand der Schwäbischen Alb, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet der Standort eine vorteilhafte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Stadt und im Umland bequem erreicht werden können.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten finden sich in Form von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem landschaftlich reizvollen Umfeld der Region. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität in und um Rottweil anspricht.
Ausstattung
- Großes Wohnzimmer mit Erker
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Kellerraum
- Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 106,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.07.2032
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.