Wohnhaus mit schönem Grundstück und Doppelgarage
390.000,00 € - 72172 Sulz am Neckar / Hopfau - Einfamilienhaus
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück Manchmal ist ein Haus mehr als nur vier Wände – es ist der Ort, an dem Familie zusammenkommt, Kinder im Garten spielen und man nach einem langen Tag auf der Terrasse zur Ruhe kommt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sulz am Neckar / Hopfau bietet dafür beste Voraussetzungen.
Das 1995 in Fertigteilbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschplatz und Bidet.
Besonders schön ist das ca. 973 m² große Grundstück. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während der weitläufige Garten viel Raum für Erholung, Gartenfreude und persönliche Gestaltungsideen bietet.
Auch für Fahrzeuge und Hobby ist bestens gesorgt: Die große Doppelgarage mit Satteldach verfügt über eine praktische Montagegrube. Drei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Giebel wurde in 2024 zusätzlich um 120 mm gedämmt. Ein Großteil der Fenster ist bereits 3-fach verglast. Der Keller ist für einen Ausbau vorbereitet. Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden; Estrich und Wandbeläge fehlen noch – hier schlummert zusätzliches Potenzial.
Ein Freibad befindet sich in der ca. 4 km entfernten Nachbargemeinde Bettenhausen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich zu zeigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sulz an der Glatt im idyllischen Stadtteil Hopfau, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, die besonders Familien, Paare und Naturliebhaber anspricht.
Hopfau liegt landschaftlich reizvoll im Glatttal und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in der näheren Umgebung genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Sulz am Neckar sowie an die umliegenden Gemeinden.
Grundschule und Kindergarten sind gerade mal ca 400 Meter entfert.t-Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schularten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sulz am Neckar und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte und Arbeitsorte bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Wohnqualität in der Region Sulz am Neckar.
Ausstattung
Großes Grundstück
Doppelgarage mit Montagegrube
Schwedenofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 116,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.05.2036
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 7210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.