3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrassenfläche und PKW-Stellplatz
237.000,00 € - 78628 Rottweil - Erdgeschosswohnung
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung verbindet den soliden Charakter eines Massivbaus aus dem Jahr 1920 mit einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und ein klassisches Wohngefühl legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein besonderes Highlight stellen der große Wohn- Essbereich mit anschließender Terrasse dar, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zu erholsamen Stunden einlädt.
Das Objekt ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in Rottweil, die Substanz, Funktionalität und Investitionspotenzial in einer gefragten Wohnform vereint.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rottweil, einer traditionsreichen Kreisstadt am Rand der Schwäbischen Alb, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet der Standort eine vorteilhafte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Stadt und im Umland bequem erreicht werden können.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten finden sich in Form von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem landschaftlich reizvollen Umfeld der Region. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität in und um Rottweil anspricht.
Ausstattung
- Bad
- separates Gäste-WC
- Terrasse
- großes Wohnzimmer
- Stellplatz im Freien
- Kellerraum
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 106,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.07.2032
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.