Traumhaus mit Wohlfühlgarten sucht neue Eigentümer
675.000,00 € - 72172 Sulz am Neckar / Fischingen - Einfamilienhaus
Herr Jürgen Armbruster
Volksbank Rottweil eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem modernen Wohlfühlzuhause.
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit herrlich angelegtem Garten befindet sich in schöner Wohnlage von Sulz-Fischingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente
Der große, nach oben hin offenen Wohn-Essberiech und die moderne Küche, bilden den Mittelpunkt des Hauses und laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoß befinden sich außerdem ein Gäste WC, ein Ankleide/Abstellraum und die moderne Erdwärme-Heizungsanlage. Ein weiteres Highlight im EG ist der Saunabereich mit Dusche und Zugang zu einer sichtgeschützten Terrasse.
Im Obergeschoß erwarten die neuen Eigentümer zwei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein modernes Bad und ein separater Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Co,
Auf der Galerie mit Ausblick in den Garten ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Lesebereich oder ein Büro.
Dank der großzügigen Gartengestaltung mit Teich, verschiedenen Sitzbereichen und der sonnigen Terrasse genießen Sie hier viel Platz im Freien für entspannte Stunden und gesellige Treffen.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot in naturnaher Umgebung.
Die Bilder sprechen für sich. Melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Sulzer Teilort Fischingen, einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung im Landkreis Rottweil. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem harmonischen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Fischingen bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün, kurzen Wegen in die Natur sowie einer guten Anbindung an das Zentrum von Sulz am Neckar und die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist komfortabel, sodass sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.
Ausstattung
Moderne Erdwärme Heizung
Photovoltaik
Doppelcarport
Sauna mit Außenterrasse
Ankleidezimmer
Moderne Küche
Wunderschöne Gartenanlage auf großem Grundstück
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 22,77 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 30.07.2036
Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 7210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.
Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.